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京投发展负债404亿转型城市服务运营商   多笔债券融资利率维持低成本优势

2019-10-30 07:02:25 来源:长江商报

●长江商报记者 江楚雅

三季度,京投发展(600683.SH)业绩继续下滑,营?#31449;?#21033;双降。

10月28日,京投发展披露三季报。报告期内,其营业收入和净利润分别为13.01亿元、2471.78万元,同比分别减少130.60%、343.09%。经营活动产生的现金流量净流出84.13亿元。

资产方面,截至报告期末,公司总资产为443.39亿元,较年初增长39.13%;负债总额为404.47亿元,较年初增长48.4%。

不过,依托大股东在北京市城市轨道交通行业的垄断地位。一直以来,京投发展在土地获取及融资层面均拥有在较大的优势。

去年,京投发展发行了20亿元的三年期公司债劵,票面利率仅5.5%,处于业内房企发债融资成本的最低行列。2018年其借款综合资金成本率仅为7.84%,较上年同期下降0.09个百分点。

前三季度营?#31449;?#21033;双降

10月28日,京投发展发布2019年第三季度报告。报告显?#33606;?#21069;三季度,京投发展实现营业收入13.01亿元,同比减少40.72%,其原因为已达?#36739;?#21806;结转条件的项目较上年同期减少;归属于上市公司股东的净利润亏损2471.78万元,同比减少130.60%;归属于上市公司股东的扣非净利润亏损4419.69万元,同比减少343.09%。

据公告披露,截至9月30日,京投发展的总资产为443.39亿元,较年初增长39.13%;负债总额为404.47亿元,较年初增长48.4%;经营活动产生的现金流量净额-84.13亿元。

?#29575;?#19978;,今年上半年京投发展就业绩双降。上半年,其营收和净利润分别为11.75亿元、8962.54万元,同比分别下降43.62%、29.87%。

同时,截至2019年6月末,京投发展总负债389.71亿元,同比增长51.92%,资产负债率为90.89%,较2018年末增加5.37个百分点;经营性现金流净额为-95.63亿元,较2018年末的1.47亿元大幅下滑。

业绩下滑下,京投发展计划出售子公?#20928;?#20538;。

此前9月11日,京投发展发布公告称,公司全资子公司京投置地拟将其持有的兴业置业51%股权转让给京投公司,股权转让价约为4.36亿元。同时,京投公司向其提出豁免避免同业竞争承诺的申请。

公告显?#33606;?#26412;次股权转让所得资金将用于兴业置业向京投置地偿还全部债权款约10.46亿元。京投公司持有京投发展37.00%的股权,为京投发展第一大股东,因此本次交易构成关联交易。

?#21496;?#36824;遭到上交所问询,要求京投发展?#24471;?#26159;否存在控股股东侵占上市公司利益情形。?#28304;耍?#20140;投发展在回复中予以否认。

融资成本维持低位

十年前,借助大股东北京市基础设施投资有限公司的优势,京投发展开始涉足TOD领域,并开创了独树一帜的轨道交通车?#20928;?#22320;开发模式,成为中国轨道物业的开拓者。

京投发展在中国轨道物业开发的细分市场中,?#23395;?#30528;极大的市场。不仅是目前国内唯一一家以轨道交通车?#20928;?#22320;一体化开发为主营业务的房地产开发企业。而且是目前国内在建项目体量最大、房屋交付数量最多的轨道车?#20928;?#22320;一体化开发企业。

今年一月,京投发展以联合体?#38382;?#25104;功获取了北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)和海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目两个地块,两个地块项目总规划建筑面积约46万平方米。公司战略土地储备大幅增加,进一步夯实其在北京地区轨道交通车?#20928;?#22320;综合开发细分市场的地位。

依托大股东在北京市城市轨道交通行业的垄断地位。一直以来,京投发展在土地获取及融资层面均拥有在较大的优势。

2018年,京投发展面向合格投资者成功发行了20亿元的三年期公司债劵,票面利率仅5.5%,处于业内房企发债融资成本的最低行列。年报显?#33606;?018年京投发展的借款综合资金成本率仅为7.84%,较上年同期下降0.09个百分点。

京投发展今年还进行了多笔融资。2019年3月,京投发展发行10亿元公司债券(第一期),票面利率3.99%;7月,发行5亿元公司债券(第二期),票面利率3.78%;8月,发行2019年度第一期中期?#26412;藎?#21457;行规模为5亿元,期限3年,票面利率4.70%。

据悉,今年以来,京投发展围绕转型为“城市服务运营商”和“根植北京,茂盛全国”发展理念,积极补充优质土地资源、持续加大销售去化力度、不断优化财务融资结构、深入开展客户研服、全面夯实基础管理工作,各项经营计划目标正在逐步落实。

责编:ZB

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