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华夏幸福发布三季报:回款净利同比双增,经营质量大幅提升

2019-10-31 07:40:38 来源:长江商报

长江商报消息 在“产业新城”和“商办新业务”的双轮驱动下,华夏幸福在前三季度实现了财务数据和战略布局的双重提升。

10月18日,华夏幸福发布三季度经营业绩,营收与净利润均实现同比双位数增长。2019年1月-9月,华夏幸福营收为643亿元,比?#22799;?#21516;期增长42.5%;归母净利润为97.5亿元,比?#22799;?#21516;期增长23.7%;基本每股收益3.18元,同比增长25.2%。

分析认为,2019年前三季度,华夏幸福回款增加,业绩增长,随着区域价值不断提升,华夏幸福加大储备优质资源,未来业绩增长可期。同时,随着非环京区域业绩贡献占比持续提升,代表着异地复制模式正在起效。

业绩呈向好态势

前三季度销售额破千亿

华夏幸福在财报中指出,今年前三季度营业收入同比增长逾四成,主要是由于房地产开发业务结算增加所致。

与财报同日公布的经营情况简报显?#33606;?019年1-9月华夏幸福累计销售额超1000亿元,销售面积达到911万平米。具体到第三季度,销售额合计为361亿元,同比增长32.76%;其中,房地产开发签约销售额达到306亿元,同比增长达47.18%。

另一方面,随着楼市持续调控,销售回款成为开发企业改善现金流的重点。今年前三季度,华夏幸福销售回款率大幅跃升,资产负债?#21183;?#31283;下降,整体来看业绩呈现向好态势。

2019年1-9月,华夏幸福销售回款为631.4亿元,比?#22799;?#21516;期增长19.1%;回款?#35270;繕夏?#21516;期的49.2%上升为62.7%,跃升13.5个百分点。同时,资产负债率稳步下降1.7个百分点,已经由2018年年末的86.6%降至84.9%。

另外,2019年前三季度,华夏幸福筹资性现金流净额由?#22799;?#21516;期的-111.1亿元提升为385.5亿元。

布局核心都市圈

双轮驱动新战略亮点频出

随着都市圈战略上升为国家重大战略,华夏幸福坚持“3+3+X”核心都市圈布局,深耕17年的产业新城业务迎来新机遇。

除积极布局京津冀地区外,华夏幸福还密集布局包括环南京、环杭州、环合肥在内的长三角地区,同时?#24179;分?#24030;、环武汉等都市圈。

今年前三季度,京津冀销售面积累计达342.54万平方米;除京津冀以外地区销售面积累计为568.46万平方米,占比达62.4%,较去年同期的46.1%提升了16.3个百分点。

此外,华夏幸福大项目招商亮点频出。在武汉国家航天产业基地,从2017年开工到现在,两年多的时间里,沿航天大道的产业项目及基础配套建设已多点开花、全面铺开。其中,占地近450亩的航天科工火箭产业园(一期)已完成全部建设工程,预计今年底?#24230;?#20351;用。航天科工卫星产业园、航天科工电磁防护材料?#35748;?#30446;也已全面启动建设。同时,占地83亩、总建筑面积6万平方米的航天产业港已完成一期建设,航天科工?#24615;?#20844;司等商业航天上下游企业已进场装修,即将开始生产办公。

未来,武汉国家航天产业基地将串联起商业航天的上下游产业?#30784;?#26032;型运载火箭及发射服务、卫星平台及载荷、?#21344;?#20449;息应用、地面及终端设备制造等领域,?#32422;?#26032;材料、高端装备等产业集群。这些产业集群,将共同助推武汉打造出世界级的商业航天产业基地,阔步迈向商业航天第一城。

此外,据不完全统计,今年3月,欣旺达动力电池项目在南京溧水产业新城签约,投资120亿元; 5月,投资百亿元的偏光片生产基地项目之奇美落地合肥长丰产业新城;9月,华夏幸福为?#31665;?#24341;入投资160亿的合丰泰超薄玻璃基板深加工基地。

在做强产业新城业务的同时,今年4月华夏幸福还提出了新的发展战略。今年9月,公司间接全?#39318;?#20844;司华御江斥资116亿元竞得武汉滨江CBD核心区,随着商办新业务落地武汉,在武昌滨江CBD打造华中金融科技中?#27169;?#20135;业新城和商办新业务双轮驱动下的新战略已全面打开局面。

中泰证券指出,异地复制增长极持续出现,表明华夏幸福已经初步摆脱了环京区域束缚。

拿地力度不减

前三季度取地面积同比增长逾七成

报告期内,华夏幸福还加大产业新城投资,增加了孔雀城及新业务取地力度。

截至三季度末,华夏幸福土地储备约1109万平方米(规划计容建筑面积),?#22799;?#21021;增长21%;1-3季度累计取地面积约348万平方米(土地面积),同比增长72%。从区域来看,固安区域和霸州区域的规划计容建筑面积位居前列,分别为221万平方米和189万平方米。

凭借优异业务模式和平安入股加持,有研究报告评论,华夏幸福?#22411;?#25345;续扩大“开发能力的红利”,不必承担长期占压资金的风险,但需要短期?#24230;?#36164;金。

继2018年7月战略入股后,2019年2月平安再次增持股份。东吴证券指出,作为公司第二大股东,这表明中国平安对公司产业新城运营模式的充分认可,同时有利于?#33322;?#20844;司现金流压力。(金冀/?#27169;?/p>

武汉国家航天产业基地核心区效果图

武汉国家航天产业基地航天公园

武汉国家航天产业基地航天产业港

责编:ZB

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