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上海一江之隔,精装均价不足1万,瞰海高层仅56万起

2019-10-31 07:40:38 来源:长江商报

长江商报消息 一个“超级大都市圈”的边界,应该如何界定?通常的算法是,最远的通勤族住在哪里,边界就划到哪里。不过,还有一种更浪漫的衡量方式:凡能望见大城市第一高楼处,皆在大都市圈内。

在全球摩天大楼最早出现的纽约,人们很早就发现了这一规律。当时,《纽约时报》记者爬上在建的纽约第一高楼——213米高的大都会人寿保险大厦,极目四望。他在报道中写道:“长岛城犹如一张布满小方块的绿色桌子。”

在城市西面,“越过熨斗大楼的绿色屋顶,你的视线可以直达泽西城的高处,并看到纽瓦克?#32422;?5英里之外奥?#23383;?#23665;区的小镇。”后来很多纽约通勤族真的住到了这些城镇。1928年,纽约还把“第三机场”造到了隔壁新泽西州的纽瓦克。

今天,类似的故事还在上演。前阵子,南通启东的一位摄影师,兴奋地PO出朋友圈,说在启东市区某高楼顶,拍到了上海外滩的“三大神器?#20445;?/p>

“原来启东到上海,真的那么近啊。”一堆吃瓜群众都震惊了。

启东靠近长江口,与崇明岛隔岸相望,直线距上海中心等“三大神器”约62公里,摄影师用的是尼康600mm/f4镜头,连玻璃上的反光都纤毫毕现。

苏州限购之后,关于启东将逐步成为“北上海”的叙事,又多了一种更直观的阐释。

在此之前,设计时速350公里的北沿江高铁,预计下半年开建。规划起自上海,经崇明岛至南通、泰州、扬州、南京和合肥。将来,从上海东站到下一站启东,乘高铁只需25?#31181;印?/p>

7月,将成为“上海第三机场”的南通新机场,也在启东附近正式落地了。

新湖·海上明珠环沪价格洼地

近日,位于启东圆陀角的一个超级大盘——新湖·海上明珠,首次推出500多套海景房,高层均价仅9880元/平米,还送精装修!当天,偌大的售楼处人气热烈,300多组来自全国各地的客户齐聚于此,?#23665;?#28779;爆。

想想看,最便宜的一套约76平米,总价只需约56万,放到上半年均价超12万的上海黄浦区,只能买一个卫生间……算上精装,均价竟然不到一万!

对比上海周边,可以发现,启东是当之无愧的价格洼地。

同为千亿GDP规模的县级市,常熟到上海车程100公里,房价是16410元/平米;海宁到上海车程130公里,房价17456元/平米;启东到上海车程约100公里,房价12000元/平?#20303;?/p>

再看另一个维度的比较。如果画一个上海半小时高铁圈(包括已开通和即将开通的),可以看到,启东的房价依然最诱人。

那些坐高铁到上海25-30?#31181;印?#38656;时跟启东差不多的城市中,不管常熟、南通、张家港、无锡,还是嘉兴,房价全部在1万4以上。

圆陀角则位于启东的最东侧,东海、黄海与长江三水交汇处。这里到上海人民广场直线约65公里,经崇启大桥,车程约115公里。距离近、有海?#21834;?#25151;价低,还不限?#28023;?#38590;怪创过一天卖掉4000套房子的纪录。

身为“华东第一缕阳光”照耀之处,圆陀角早已成为周边游客的短途目的地。2017年数据显?#33606;?#36825;里72%的游客来自上海。

无论?#24179;?#28023;滩、碧海银沙还是五国温泉城,一到节假日挤挤挨挨全是人。大人小孩都爱卷起裤管,跑到海边的滩涂上踩文蛤、捉螃蟹。玩玩泥巴,吹吹海风,感觉整个人都放轻松了。玩尽兴了,享受美食才是正经事。酒呛红芒子虾、红烧?#19982;唷㈧说?#40060;,换着季节品尝当地的江海鲜。

一半公园一半家

近年来让圆陀角更广为人知的,则是已连办两年的新湖郁金香花博会,央视《东方时空》、《朝闻天下》都曾报道。

30多个品种、120万株郁金香姹紫嫣红,盛放在三水交汇的大海边,仿佛大自然不小心打翻了调色板。

今年4月,有超过70万游客慕名前来。所有郁金香,用的都是海运而来的荷兰种球;为了28天的绽放期,要做近一年的准备。

如此不惜成本的新湖,在打造超级大盘时奉行的,正是“配套先?#23567;薄?/p>

新湖·海上明珠注重业主和游客各得其所、互不干扰,让游客尽兴而归,业主动线私密,向充满活力的“生活小镇”进发。

整个项目,真正做到了一半是景观配套,一半是居住。

所有的故事线,都围绕正中约300亩初具雏形的太阳湖展开。一半的土地,都用来造花海、水系、绿地和配套,相当之奢侈。太阳湖是点睛之笔,今后将在夜晚上演巨型的烟花水幕,如梦似幻。

沿湖往两侧?#35825;梗?#36817;12公里的水?#36947;?#36947;将贯通整个小镇,可乘坐水上巴士通达每一个角落。西面水系细而蜿蜒,可做青少年皮划艇探险场地;东面水?#24403;?#30452;宽阔,更可升级?#31859;?#21021;级赛艇基地。

约400亩的四季花海公园今年首次呈现秋季花海。粉黛乱子草、曼珠沙华等网红品种都包含在内。

1000多亩的沿江绿地和果岭景观大片铺陈,景致迷人。未来都将?#31859;?#24320;放式公园,放风筝、玩遥控车、野餐露营,小朋友可以在这尽情撒欢。

光?#39057;?#23601;有3家,目前已确定一家为万豪?#39057;輳?0月14?#31449;?#34892;了奠基仪式。

?#28909;?#26159;“生活小镇?#20445;?#26085;常生活配套更不可少。

园区设有邻里中心,恒温泳池、健身中心、影院、?#31243;?#31561;一应俱全。无论可口的家常菜,还是刚上映的?#32654;?#22366;大片,都将妥帖照应业主们的各式需求。

沪启同城梦想照进现实

新湖造城,所耗费的?#24335;?#21644;心力,远不止这些。

还有约600?#30701;?#32946;公?#21834;?#28392;海约6公里红蓝慢跑骑行道、约2000平米带冲浪功能的超级泳池……海量舒适的高级别居住配套,如果纳入上海通勤范围,完全是年轻人的超级福音啊。

等到北沿江高铁2025年前建成,从启东到上海东站只要25?#31181;櫻?#20004;地通勤梦想将真正照进现实。

事实上,如今在启东圆陀角,已出现类似的退休颐养案例。60多岁的老徐夫?#33606;?#20960;年?#22885;?#19979;一套130多平米的大三房,单价六千多,总价约80万。

儿子和儿媳在上海工作,这两年好不容易买了房,安了家。老徐夫妇身体挺好,闲不住,在圆陀角开了家小面馆。生意做多做少也不很在意,每天晚上?#35828;?#23601;关门,日子过得挺乐呵。最开心的是周末,儿子儿媳会开车带孙子过来玩,顺便度个假。孙子一跑到海边就拽不回来,玩沙玩成小泥猴。

就这样,在上海很难实现的一家人团聚愿望,峰回路转在启东成真了。

约56万起面朝大海

关于理想的小镇,人们总会有纷繁多样的想象。

而海上明珠关于“生活小镇”的具体想象,是要打造成复合型人群的退休颐养圣地,周末和节假日的度假或长住居所,?#32422;?#20170;后的年轻人通勤住所。

所以,住宅部分规划了高层公寓、低密洋房和排屋3种产品,总价上拉开一定的梯度。

最先?#26009;?#30340;一期地块,首开的500多套房源中,产品种类也一应俱全。当中,高层户型面积约76-97平米,总价仅约56万起。

尽管带精装均价还不到一万,向来以?#20998;?#21644;匠心闻名的新湖地产,?#32422;?#25345;高标准营造,精装标准竟达2500元/平米!

步入样板区时,?#20998;?#24863;扑面而来。映入眼帘的首先是一汪约700平米的湛蓝露天泳池,和尽头处的精致白色圆亭。整个景观样板区中轴对称,东西两侧各有约2200平米的碧绿草?#28023;?#27915;溢着法式风情。

组团内设计了一圈红色塑胶跑道,跟滨海跑道一样,特别选用了抗盐碱能力强的材质,加入可海边固化大坝的巴斯夫胶水?#29616;?#32780;成。

户型产品力上,同样十分惊人。

以高层为例,面积不大,都在100平米以内,但全部拥有超大的观?#25226;?#21488;。比如约95平米三房,不仅拥有西阳台和进深超2米的南阳台,两者间还以长外廊环形连通。晚间放上一张帆布躺椅,海风习习,繁星点点,整个世界都安静了。

漫步生活体验馆内,随处可见应对海边?#31508;?#27668;候的魔鬼?#38468;凇?#25260;头是转角防开裂的吊顶,低头是可?#33713;?#30340;铝合金木?#38138;?#33050;线,地面的木纹砖也是因为不易变形。

许多配置,都是为了住得更舒服,良心极了。厨房贴心配了抽拉式龙头和隐藏插座。卫生间的防雾镜带环形灯光,女人化妆再不怕有阴影了。淋浴区的花洒不仅可调节三档出水大小,用了防缠绕的银离子管,还设了双地漏。

几乎媲美上海杭州许多?#32435;?#27004;盘的装标,房价却连一万都不到……新湖真不愧是地产界著名“现实的理想主义者”。

于203公里的江海岸线之上,“面朝大海,春暖花开”的居住梦想缓缓铺陈,这样的入场券只需50多万起。肥?#28010;笞有?#23395;最向往的生活,原来可以一点也不贵。

责编:ZB

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